柚米社區(qū)內(nèi)部生活場景。 資料圖片

早上8時30分，松江經(jīng)開區(qū)西部科技園接駁車準(zhǔn)時發(fā)車，來自臺積電松江工廠的半導(dǎo)體工程師黃偉結(jié)束晨練，走出柚米社區(qū)，快步登上班車。“現(xiàn)在通勤時間比在松江城區(qū)租房縮短不少，每天能多睡半小時，稍微運動一下?！秉S偉說。

這個充滿青年活力的場景，正是上海首個獲評“15分鐘社區(qū)生活圈”卓越創(chuàng)新獎的租賃社區(qū)的日常。日前，由上海市全面推進(jìn)“15分鐘社區(qū)生活圈”行動聯(lián)席會議辦公室等機構(gòu)聯(lián)合頒發(fā)的2024年度“15分鐘社區(qū)生活圈”優(yōu)秀案例揭曉。上海松江西部科技園柚米社區(qū)從500多個申報項目中突圍，成為租賃住房領(lǐng)域唯一獲獎?wù)摺?/p>

提供“一站式”綜合服務(wù)

據(jù)了解，柚米社區(qū)是民企與國企在上海純租賃用地獲取上的首次聯(lián)合創(chuàng)新，總建筑面積13.7萬平方米，提供房源2252套。社區(qū)所在的松江經(jīng)開區(qū)（西部），集聚了集成電路、生物醫(yī)藥、電子信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，職員多為35歲以下的青年人。

“柚米社區(qū)服務(wù)人群覆蓋周邊90%的重點企業(yè)以及大學(xué)城6所高校，已吸引近3000名園區(qū)人才和高校師生入住，有效促進(jìn)了區(qū)域職住平衡?！彼山?jīng)開區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為保障青年職工生活，社區(qū)里提供“一站式”綜合服務(wù)配套。

在柚米社區(qū)，維修、保潔等日常生活的瑣事，可全部交由社區(qū)服務(wù)人員幫辦，解決租戶的“后顧之憂”；定制接駁班車，15分鐘直通松江大學(xué)城、30分鐘直達(dá)地鐵站與松江新城核心；配建3000平方米沿街商業(yè)，目前已引進(jìn)超市、餐飲、快遞物流等業(yè)態(tài)，社區(qū)電商團(tuán)購、自動售貨機做補充，能基本滿足日常的“柴米油鹽”。

為滿足年輕職工對多元化生活場景的需求，柚米社區(qū)應(yīng)用了私密空間、半私密空間和公共空間理念。

柚米社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人馬鍇方表示，私密空間即住室，要給予人居住安全感、歸屬感，有“家”的感覺，“我們模擬了135種生活場景，合理設(shè)計戶型與規(guī)劃動線，幫助青年人形成有秩序的生活。”比如柚米社區(qū)的3號樓里，25平方米的居住單元內(nèi)藏著折疊機關(guān)——衣柜移門后有一個1.5米工作臺。這些彈性空間還包括床底抽拉式鞋架、可升降晾衣桿、磁吸式洞洞墻等。

半私密空間指的是柚米社區(qū)內(nèi)規(guī)劃出的熟人社交場所。作為居室功能的外延，半私密空間可以根據(jù)租戶的用途和審美偏好，進(jìn)行個性化的裝扮與布置。

公共空間則為租戶提供了更多社交可能，支撐并延展出功能豐富的生活配套，健身中心、多功能會客廳、自習(xí)室、會議室等功能區(qū)域面向社區(qū)所有個體免費開放，分別位于不同樓棟，形成群體與個體間互不干擾、動靜分離的行動模式。

馬鍇方說，大部分企業(yè)員工都來自外地，陌生環(huán)境下，又住在僅有單一居住功能的宿舍、公寓，久而久之就會形成“兩點一線”的乏味生活常態(tài)，缺少社交、娛樂、學(xué)習(xí)、情感等方面的滿足。為此，柚米社區(qū)希望通過創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計和運營管理，打造多元化生活場景，讓租賃社區(qū)成為青年人才特別是獨居青年在大城市的第一個“家”。

一杯奶茶價享受技能提升課

目前，柚米社區(qū)通過響應(yīng)上海青年發(fā)展型城市“五大服務(wù)計劃”，結(jié)合既有的空間優(yōu)勢，承接青年交友、青年學(xué)習(xí)、就業(yè)服務(wù)等類型活動，同時引入興趣社團(tuán)模式，組建社團(tuán)聯(lián)盟，面向全體住戶每月開展1—2場30人以上規(guī)模的深度活動，18個興趣社群則面向社員輪流排期組織小型社群活動，涵蓋羽毛球、臺球、文學(xué)、手工DIY、聲樂等類別。今年年初，社團(tuán)聯(lián)盟還以“資源驅(qū)動+需求驅(qū)動”為雙引擎，探索青年夜校的雙軌運行模式，租戶用不到一杯奶茶的價錢就能享受到高質(zhì)量的技能提升課程。

柚米社區(qū)居民黃偉說，起初選擇柚米社區(qū)是看中了這里的環(huán)境與房型，但真正讓他決定留下來常住的，則是擁有了一群互相關(guān)愛的朋友。

入住社區(qū)后，黃偉通過參加社區(qū)舉辦的各類活動，成了某興趣社團(tuán)的團(tuán)長，結(jié)交了來自天南地北的朋友，還牽手了知他懂他的“另一半”?！耙郧跋铝税?，除了玩游戲就是逛街?，F(xiàn)在業(yè)余時間被各種愛好填滿，生活充實?！?/p>

租委會成為溝通橋梁

社區(qū)治理委員會公示欄里，張貼著最新通過的《寵物文明公約》——“遛狗避開晨練高峰”“設(shè)立寵物社交角”等條款，源自租戶線上投票。這個由租戶、運營方、黨組織共建的治理平臺，半年處理了50多起糾紛，將矛盾化解在15分鐘生活圈內(nèi)。

為提升“15分鐘社區(qū)生活圈”綜合服務(wù)水平，柚米社區(qū)搭建了“地方黨組織指導(dǎo)+租委會為主體+社區(qū)運營方兜底”的社區(qū)治理平臺。租戶通過自薦、選舉等形式成為租戶委員會成員，成為租戶與運營方、鄰里之間的溝通橋梁，參與租戶文明公約的制定和動態(tài)優(yōu)化。

租戶委員會可以根據(jù)投訴通道和微信群內(nèi)租戶反映較為強烈的意見，聯(lián)合社區(qū)運營方定期召開月會和專項議事會，研究社區(qū)管理情況、存在問題以及改善措施，形成治理閉環(huán)。其間，松江經(jīng)開區(qū)職能部門以“指導(dǎo)員”身份參加會議，提出整改或協(xié)作意見，讓租戶委員會的決策更加科學(xué)有效。（記者 李成東）