本應服務整棟住戶的公共煙道，卻因樓上鄰居的違規(guī)改造，變成了排煙路上的“攔路虎”。近日，江蘇省南通市通州區(qū)人民法院審結了一起因私改煙道引發(fā)的鄰里糾紛。經(jīng)過多次實地勘查與開庭審理，法庭最終判決四名被告將公共煙道恢復原狀。

“油煙機轟鳴運轉(zhuǎn)，廚房卻煙霧彌漫，油煙根本排不出去?！蓖徶校承^(qū)八樓住戶王先生談及自家廚房遭遇時，面露愁容。

2020年前后，王某發(fā)現(xiàn)家中廚房排煙異常。經(jīng)物業(yè)排查，問題竟出在樓上四戶鄰居。原來，9至12樓的住戶在裝修時，為擴大廚房空間，擅自對公共煙道進行縮小口徑、移位、私拓旁路等不當操作，造成該棟樓房的公共排煙道不符合住宅設計標準，豎向排氣道的效能大幅縮水，下層住戶的排煙阻力增大甚至堵塞，油煙在煙道樓下一段中形成“回流”，嚴重影響了王先生的正常生活。

盡管王先生與四戶鄰居多次協(xié)商，對方也對煙道進行了整改，但整改效果未達設計標準，“排煙難”問題依然存在。無奈之下，王先生將四戶鄰居訴至法院，要求對方排除妨礙，將公共煙道恢復至房屋建筑設計標準原狀。

南通市通州區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，根據(jù)民法典規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。公用煙道作為建筑物共有部分，任何人不得擅自拆除、改造。煙道的大小是根據(jù)樓層的住戶數(shù)量進行設計，各被告作為房屋權利人、使用人，在裝修房屋過程中擅自改動排煙通風管道，致使排煙管道變窄或移位，造成樓下原告家中排油煙不暢，給原告的正常生活帶來不良影響。綜上，法院判決各被告限期將其占有使用的公共煙道恢復原狀。

法官說法

建筑物共有部分不容“任性”改造

法律保護業(yè)主對自有房屋進行裝飾裝修的權利，也對權限界限進行了明確劃分。房屋裝飾裝修行為不得違反法律規(guī)定界限和相鄰權利人合法權益。對于任何擅自拆除、改造建筑物共有部分的行為，相鄰權利人有權要求行為人排除妨害、恢復原狀。本案判決維護了相鄰權利人對正常生活居住的合法權益，并向業(yè)主群體警示了房屋裝修活動中越權行為的后果與責任，推動構建和諧鄰里關系。

（2025年6月17日《現(xiàn)代快報》通訊員 楊智慧 記者 嚴君臣）