□ 法治日報全媒體記者 徐偉倫

□ 通訊員 瞿葉娟

熱播劇《請叫我總監(jiān)》是一部以投資為主題的職場輕喜劇，講述了懷著投資夢想的主人公寧檬大膽追夢，從一名秘書逆襲成長為金牌投資人的勵志故事。劇中有團隊的協(xié)作共贏，有職場的人情世故，也有職場小白的歷練蛻變，其中許多情節(jié)涉及法律問題。讓我們跟隨北京市房山區(qū)人民法院法官的解讀，了解劇情背后的那些法律知識點。

場景一：既明資本投資公司打算投資奇林家居項目，并已完成了市場盡調等前期準備工作，只等雙方簽署投資協(xié)議書。然而就在這時，奇林家居公司卻與另一家投資公司彩凰資本進行洽談，并準備甩開既明資本與彩凰資本簽約。如果奇林家居公司真與彩凰資本簽約，是否應賠償既明資本公司損失？

實踐中，當事人為了締結契約，前期要進行接觸、磋商、談判等，這都屬于締約的過程。在這一過程中，隨著雙方聯(lián)系的深入，公司之間的利益互聯(lián)也會更加密切，相應地彼此間的信賴也會隨之增長，雙方已由原來的普通關系進入到一種信賴關系，雙方互負一定的附隨義務，例如互相協(xié)助、互相告知、互相誠實等。如果當事人違背了附隨義務，并破壞締約關系，就構成締約過失，應賠償對方信賴利益損失。

民法典規(guī)定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：假借訂立合同，惡意進行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；有其他違背誠信原則的行為。

從司法實踐來說，締約過失責任的賠償范圍，主要包括締約合同的支出、所受損失等。在劇中，既明資本已經(jīng)完成前期投資盡調，雙方經(jīng)過多次磋商，對投資合同的主要內容也基本達成一致，“這個項目已經(jīng)沒有別的障礙了”，雙方只待簽約。此時，奇林家居若舍棄既明資本而與彩凰資本簽約，就構成締約過失，應對既明資本為簽約付出的成本等損失承擔賠償責任。

場景二：房東將寧檬租住的房子賣了，答應將剩余租金退給她，并讓她抓緊時間把房子騰出來。因工作繁忙，寧檬沒顧上搬家，房東一直電話“轟炸”，催促她盡快搬家，寧檬答應第二天就搬走?，F(xiàn)實中，房東突然“清退”租客的行為是否構成違約？

為了保護租賃關系的穩(wěn)定性和承租人的居住利益，民法典規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，這就是“買賣不破租賃”原則。

具體來說，原來的房屋租賃合同并不會因為房屋被售而自然終止或者解除。房屋出售后，新房主獲得了原房主在租賃合同中的權利，例如租金請求權、合同解除權、押金請求權、返還房屋請求權等，也承擔對應的合同義務，例如維修房屋、保證房屋正常使用等。

此外，為更充分地保障租客居住穩(wěn)定性，民法典規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。民法典同時規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。也就是說，如果房東沒有履行告知義務，導致租客錯失購買該房屋的機會并造成相應損失時，租客可要求房東進行賠償。

在劇中，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，在租賃合同履行期間，房東擅自解除合同，并讓寧檬返還房屋的行為構成違約，應承擔違約責任；另一方面，房東事先沒有告訴寧檬她要賣房，也沒有問寧檬是否有購買該房屋的意向，這一行為侵害了寧檬作為承租人的優(yōu)先購買權。

場景三：鳳凰家紡新老板原杰打算對企業(yè)進行更新?lián)Q代，實現(xiàn)企業(yè)轉型，將企業(yè)升級為自動化智能工廠，用機器代替人工。為此，企業(yè)將進行大規(guī)模裁員，引發(fā)大量員工抗議。鳳凰家紡公司實行的淘汰裁員機制是否合法？

該情節(jié)涉及企業(yè)經(jīng)濟性裁員問題。經(jīng)濟性裁員是企業(yè)從自身利益出發(fā)，在面臨生存和發(fā)展危機等客觀情況時，在一定時間內集中解除相當數(shù)量的勞動關系，實現(xiàn)企業(yè)“瘦身”的管理機制。

盡管企業(yè)裁員屬于法律賦予企業(yè)用工自主權的范疇，但應當依法合規(guī)進行。我國勞動合同法對經(jīng)濟性裁員作出了前提限制、程序限制、補償限制和錄用限制的規(guī)定，以防止用人單位隨意裁員，維護勞動關系的和諧穩(wěn)定。如果在裁員條件、被裁人員、裁員程序、補償金支付等方面不符合法律規(guī)定，勞動者權益受到損害時，可以向勞動行政部門投訴，也可以直接提起勞動爭議仲裁。

劇中，鳳凰家紡并未與員工充分協(xié)商，就采取“不合格就淘汰”一刀切式的裁員機制，在這一過程中沒有充分考慮被裁人員的經(jīng)濟補償問題，極大損害了員工的利益，屬于違反勞動合同法的裁員行為。