法制網(wǎng)訊 記者黃輝 通訊員黃皓 元春華 小區(qū)地下人防車位屬于開(kāi)發(fā)商還是全體業(yè)主？因現(xiàn)行法律法規(guī)缺乏對(duì)其相關(guān)權(quán)益的規(guī)定，現(xiàn)實(shí)中因人防車位而引起的權(quán)屬之爭(zhēng)并不少見(jiàn)。近日，江西省撫州市中級(jí)人民法院對(duì)當(dāng)?shù)厥桌婕叭朔儡囄粰?quán)屬的侵權(quán)責(zé)任糾紛案作出二審判決，駁回上訴，維持原判，即認(rèn)定人防車位的平時(shí)使用管理和收益者應(yīng)是全體業(yè)主。

法院查明，2009年12月，撫州市東旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東旭公司）依法取得撫州市撫河大道西側(cè)附近一建設(shè)用地的使用權(quán)，開(kāi)發(fā)建設(shè)撫州市東旭1號(hào)小區(qū)。該小區(qū)地下人防工程建筑面積為7759.85平方米，使用面積為6992.17平方米，規(guī)劃有200個(gè)地下人防停車位。小區(qū)建成交付后，其物業(yè)由美城公司撫州分公司（以下簡(jiǎn)稱美城公司）進(jìn)行管理。2017年1月，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)解聘美城公司，自行管理小區(qū)物業(yè)，并對(duì)小區(qū)200個(gè)地下人防車位進(jìn)行管理和收益。其后，東旭公司與美城公司起訴要求小區(qū)業(yè)主委員會(huì)返還占用的地下人防車位，并賠償車位租金損失118萬(wàn)元。

一審法院判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求后，東旭公司與美城公司向撫州中院提出上訴。

撫州中院經(jīng)審理認(rèn)為，地下人防車位是依附結(jié)建式人防工程修建而來(lái)，是住宅建筑必備的附屬公用配套設(shè)施，屬于從物依附于住宅建筑，不占有土地容積率，所占空間屬于住宅建筑物地表使用權(quán)的合理適度延伸使用范圍。開(kāi)發(fā)商出售地面住宅建筑物之后，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并處分，該土地使用權(quán)適度的延伸附著物（即業(yè)主共有的地下人防車庫(kù)）也理應(yīng)一并處分轉(zhuǎn)移給全體業(yè)主。

撫州中院同時(shí)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商最初投資修建案涉地下人防車位時(shí)，已經(jīng)將修建成本納入建設(shè)項(xiàng)目的總成本之中，在業(yè)主支付對(duì)價(jià)購(gòu)買開(kāi)發(fā)商建造的地面住宅建筑之后，其投資主體也相應(yīng)發(fā)生變化，業(yè)主已實(shí)際成為了地下人防車位法律意義上的投資者。