□ 趙慶祥（北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長）

1998 年, 我國全面推行城鎮(zhèn)住房制度改革, 宣告住房實(shí)物分配時(shí)代的落幕, 開啟住房分配貨幣化的新篇。住房作為市場經(jīng)濟(jì)中關(guān)鍵且不可或缺的商品, 推動(dòng)房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。

歷經(jīng)二十余載的蓬勃發(fā)展, 中國房地產(chǎn)市場規(guī)模遙遙領(lǐng)先于其他商品市場。

住房交易, 一端連著千家萬戶的日常生活, 一端系著宏觀經(jīng)濟(jì)的起伏脈搏, 其發(fā)展態(tài)勢時(shí)刻牽動(dòng)著社會(huì)的神經(jīng), 備受各方關(guān)注。 伴隨房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級, 行業(yè)從開發(fā)主導(dǎo)時(shí)代邁向流通主導(dǎo)時(shí)代, 二手房交易量日益攀升, 逐漸超越新房, 成為房地產(chǎn)市場的主力軍。

然而, 二手房交易有著更強(qiáng)的非標(biāo)屬性, 買賣雙方多為高度分散的自然人, 這使得交易中的糾紛與風(fēng)險(xiǎn)如影隨形, 成為購房者與售房者共同面臨的棘手難題。 若這些糾紛得不到妥善化解, 不僅會(huì)讓交易當(dāng)事人遭受經(jīng)濟(jì)損失, 還可能對社會(huì)的和諧穩(wěn)定構(gòu)成威脅。因此, 構(gòu)建一個(gè)穩(wěn)定有序的二手房交易市場, 對維護(hù)社會(huì)秩序、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展意義重大。

在二手房交易領(lǐng)域, 法律法規(guī)是普通消費(fèi)者捍衛(wèi)自身合法權(quán)益的有力武器, 也是促使交易各方誠信履約的重要準(zhǔn)則, 為二手房交易的平穩(wěn)順暢提供堅(jiān)實(shí)保障。但不可否認(rèn), 對于普通消費(fèi)者而言,運(yùn)用二手房交易相關(guān)法律知識去精準(zhǔn)識別和有效防范交易風(fēng)險(xiǎn),存在一定的難度。

案例, 是法律實(shí)踐的鮮活呈現(xiàn), 是法律理論的具象應(yīng)用。 為了幫助消費(fèi)者深入了解二手房交易法律法規(guī), 有效防范二手房交易糾紛風(fēng)險(xiǎn), 這本書應(yīng)運(yùn)而生。 本書以案例為載體, 將繁雜的法律知識巧妙融入具體的糾紛情境之中, 讓讀者更易于理解和運(yùn)用。 同時(shí),通過對案例的細(xì)致解讀與剖析, 助力讀者更好地掌握相關(guān)法律法規(guī), 提升法律意識與保護(hù)自身合法權(quán)益的能力。

本書精心收錄的案例, 均源自二手房交易中真實(shí)發(fā)生的糾紛, 全面涵蓋了二手房交易過程中可能遇到的問題, 諸如房屋質(zhì)量糾紛、 產(chǎn)權(quán)糾紛、 違約責(zé)任糾紛、 中介合同糾紛等, 為讀者呈上生動(dòng)的二手房交易場景。 借助這些案例, 讀者能夠清晰洞察二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn), 以在實(shí)際交易中有效規(guī)避類似問題。

衷心希望本書中的案例, 能夠助力廣大消費(fèi)者在二手房交易過程中樹立正確的交易觀念, 增強(qiáng)自我保護(hù)意識, 以理性姿態(tài)和冷靜頭腦對待每一次交易。 誠摯期盼本書能成為消費(fèi)者提升風(fēng)險(xiǎn)防范意識的有力助推器, 讓每一個(gè)家庭都能在法律的保護(hù)下踏上安居樂業(yè)的美好征程。